Capannone industriale in affitto a Modugno

Ho trasformato l'annuncio da vendita a locazione, rielaborando il testo con un taglio commerciale e professionale, adatto alla pubblicazione su portali immobiliari. Ho valorizzato soprattutto la versatilità del complesso, la posizione sulla SS 96 e le potenzialità per aziende e operatori logistici.Scrittura

CAPANNONE INDUSTRIALE CON UFFICI, AREA COMMERCIALE, DEPOSITO E AMPIA AREA ESTERNA IN LOCAZIONE - SS 96 BARI/MODUGNOIn locazione, sulla Strada Statale 96, nella zona industriale tra Bari e Modugno, importante complesso immobiliare a destinazione industriale, commerciale e direzionale, caratterizzato da un'ampia articolazione degli spazi, diverse strutture funzionalmente collegate e una significativa area esterna di pertinenza esclusiva.La posizione strategica, direttamente su una delle principali arterie di collegamento dell'area metropolitana barese, rende questa soluzione particolarmente interessante per aziende, operatori industriali, logistici e commerciali alla ricerca di una sede operativa indipendente, facilmente raggiungibile e in grado di accogliere più funzioni aziendali.Il complesso si sviluppa su un'ampia superficie immobiliare e comprende un capannone industriale, una palazzina destinata a uffici e servizi, un'area commerciale collegata a un edificio adibito a deposito, oltre a un'ampia area scoperta recintata, organizzata per le operazioni di carico e scarico, la sosta dei mezzi e il parcheggio.IL CAPANNONE INDUSTRIALEIl complesso dispone di un capannone destinato ad attività industriali e produttive, con ambienti utilizzabili per lavorazioni, stoccaggio, deposito e movimentazione di merci e materiali.La struttura, unitamente alla disponibilità degli spazi esterni, consente una gestione funzionale delle attività operative e logistiche, con possibilità di organizzare agevolmente gli accessi dei mezzi e le operazioni di carico e scarico.PALAZZINA UFFICI E SERVIZIA completamento della struttura produttiva è presente una palazzina articolata su più livelli, destinata ad attività direzionali, amministrative e di rappresentanza, oltre a locali di servizio e alloggio del custode.Piano terra - Alloggio del custodeÈ presente un'unità abitativa di circa 100 mq, utilizzabile come alloggio del custode, particolarmente funzionale per le aziende che necessitano di un presidio diretto della struttura.Primo piano - Sala riunioni e area livingIl livello comprende una sala riunioni con affaccio diretto sulla Strada Statale 96, valorizzata dalla presenza di un balcone verandato.Completa il piano un'ampia area living con camino, oltre a bagno con box doccia e ripostiglio.Secondo piano - Uffici e terrazzoIl livello è destinato prevalentemente alle attività amministrative e direzionali e comprende tre locali attualmente utilizzati come uffici, oltre a un ampio terrazzo di circa 300 mq.La distribuzione degli ambienti permette di organizzare gli spazi in funzione delle esigenze operative, gestionali e amministrative dell'azienda.AREA COMMERCIALE E DEPOSITOIl complesso comprende inoltre una zona destinata ad attività commerciale, direttamente collegata a un ulteriore edificio adibito a deposito, per una superficie complessiva indicativa di circa 500 mq.Questa configurazione permette di integrare in un'unica sede le diverse esigenze aziendali: produzione, esposizione e commercializzazione, stoccaggio, gestione amministrativa e attività direzionale.Una soluzione particolarmente interessante per imprese che desiderano concentrare in un unico complesso tutte le proprie funzioni operative e organizzative.AMPIA AREA ESTERNA ESCLUSIVAUno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dall'ampia area scoperta, completamente recintata e delimitata, destinata a molteplici utilizzi funzionali all'attività aziendale.Gli spazi esterni consentono di organizzare:

• Aree per il carico e scarico delle merci.
• Spazi di manovra e movimentazione dei mezzi.
• Zone destinate al parcheggio e alla sosta dei veicoli.
• Ulteriori superfici di servizio in funzione delle esigenze operative e delle autorizzazioni vigenti.

La disponibilità di un'area esterna di queste caratteristiche rappresenta un importante valore aggiunto, soprattutto per aziende che necessitano di spazi logistici e di facile accessibilità.POSIZIONE STRATEGICA E COLLEGAMENTIIl complesso è situato direttamente sulla Strada Statale 96, nella zona industriale tra Bari e Modugno, in un contesto caratterizzato dalla presenza di attività produttive, commerciali e logistiche.La posizione garantisce collegamenti agevoli con:

• Bari e il relativo hinterland.
• Modugno.
• Le principali zone industriali e produttive dell'area metropolitana.
• Le principali arterie stradali.
• La rete autostradale e le direttrici di collegamento del territorio.

La visibilità e l'accessibilità della posizione costituiscono ulteriori elementi di interesse per aziende che necessitano di una sede operativa facilmente raggiungibile da clienti, fornitori, dipendenti e mezzi commerciali.CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Ubicazione: SS 96 - zona industriale Bari/Modugno.
• Destinazione: industriale, commerciale e direzionale.
• Capannone industriale: superficie da verificare.
• Palazzina uffici e servizi: articolata su più livelli.
• Alloggio custode: circa 100 mq.
• Zona commerciale e deposito: superfici da verificare.
• Terrazzo: circa 300 mq.
• Area esterna esclusiva: ampi spazi recintati.
• Aree operative: carico/scarico, movimentazione e parcheggio.

UNA SOLUZIONE COMPLETA PER LA TUA AZIENDALa proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per imprese industriali, aziende commerciali, operatori logistici e società che necessitano di una sede indipendente e polifunzionale.La presenza di spazi produttivi, deposito, area commerciale, uffici, servizi, alloggio del custode e ampie superfici esterne permette di organizzare in un unico complesso tutte le principali attività aziendali.Disponibile per la locazione.Canone, modalità contrattuali, disponibilità effettiva e condizioni di consegna da concordare.