Capannone industriale in vendita a Modugno

CAPANNONE INDUSTRIALE CON UFFICI, AREA COMMERCIALE, DEPOSITO E AMPIA AREA ESTERNA – SS 96 BARI/MODUGNO
In vendita sulla Strada Statale 96, nella zona industriale compresa tra Bari e Modugno, complesso immobiliare a destinazione industriale, commerciale e direzionale, caratterizzato da una notevole articolazione degli spazi e da un'ampia area scoperta di pertinenza esclusiva.
La posizione rappresenta uno degli elementi di maggiore interesse dell'immobile: il complesso è infatti collocato lungo un'importante arteria di collegamento dell'area metropolitana barese, in un contesto prevalentemente produttivo e commerciale e facilmente raggiungibile sia da Bari sia da Modugno e dalle principali direttrici stradali della zona.
Il compendio immobiliare si sviluppa su una superficie complessiva di circa 2000 mq e comprende un capannone ad uso industriale, una palazzina destinata ad uffici e servizi, una zona commerciale collegata ad un edificio destinato a deposito, oltre ad una ampia area scoperta di pertinenza esclusiva, in parte destinata alle operazioni di carico e scarico delle merci e in parte ad area parcheggio.
L'intero complesso risulta delimitato e recintato, garantendo una chiara separazione rispetto agli spazi esterni e una gestione funzionale delle diverse attività.
IL CAPANNONE INDUSTRIALE
Il corpo principale è costituito da un ampio capannone ad uso industriale, con superficie di circa 300 mq e altezza interna pari a oltre 3 m.
Gli spazi sono concepiti per consentire lo svolgimento di attività produttive, lavorazioni, stoccaggio e movimentazione di merci e materiali.
La conformazione dell'immobile, unitamente alla presenza dell'area esterna di pertinenza, permette di organizzare agevolmente le operazioni di carico e scarico, movimentazione e accesso dei mezzi, rendendo il complesso particolarmente interessante per attività che necessitano di spazi operativi e logistici.
PALAZZINA UFFICI E SERVIZI
A completamento della struttura è presente una palazzina destinata prevalentemente ad uffici, servizi e alloggio del custode, articolata su più livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq.
Piano terra – alloggio del custode
Il piano terra ospita gli alloggi destinati al custode, per una superficie di circa 100 mq, offrendo la possibilità di associare alla struttura produttiva anche una soluzione abitativa funzionale alle esigenze di custodia e presidio del complesso.
Primo piano – sala riunioni e area living
Il primo piano è organizzato in modo particolarmente funzionale e comprende una sala riunioni con affaccio diretto verso la Strada Statale 96, valorizzato dalla presenza di un comodo balcone verandato.
Completa il piano un'ampia area living, caratterizzata dalla presenza di un camino, che conferisce all'ambiente un'atmosfera particolarmente accogliente e rappresentativa.
Sono inoltre presenti un bagno dotato di box doccia e un comodo ripostiglio.
La superficie complessiva del piano è pari a circa 300 mq, oltre agli eventuali spazi esterni.
Secondo piano – uffici e terrazzo
Il secondo piano è destinato prevalentemente all'attività direzionale e comprende tre comodi locali attualmente utilizzati come uffici, oltre ad un ampio terrazzo.
La superficie complessiva del livello è di circa 300 mq, oltre alla superficie del terrazzo pari a circa 300 mq.
La distribuzione interna consente di organizzare gli ambienti in funzione delle diverse esigenze operative, amministrative e direzionali dell'attività.
ZONA COMMERCIALE E DEPOSITO
Il complesso comprende inoltre una zona destinata ad attività commerciale, direttamente collegata ad un ulteriore edificio adibito a deposito, per una superficie complessiva di circa 500 mq.
Questa particolare configurazione consente di integrare all'interno dello stesso compendio diverse funzioni: dalla produzione allo stoccaggio, dalla gestione amministrativa alla commercializzazione dei prodotti.
La presenza di spazi distinti ma funzionalmente collegati rappresenta quindi un elemento di particolare versatilità per aziende che necessitano di concentrare in un'unica sede le proprie attività.
AREA ESTERNA ESCLUSIVA
Di particolare rilevanza è l'ampia area scoperta di pertinenza esclusiva, avente una superficie complessiva di circa 1500 mq, completamente recintata e delimitata.
L'area è organizzata in modo da consentire una differenziazione funzionale degli spazi:
• una parte è destinata alle operazioni di carico e scarico delle merci;
• una parte è destinata a parcheggio e sosta dei veicoli;
• ulteriori spazi possono essere utilizzati in funzione delle esigenze operative dell'attività, nel rispetto delle destinazioni e delle autorizzazioni vigenti.
La disponibilità di un'area esterna di tali caratteristiche costituisce un importante valore aggiunto per un immobile industriale, soprattutto in relazione alle esigenze di movimentazione delle merci e di accessibilità dei mezzi.
CARATTERISTICHE E FINITURE
Le finiture della palazzina sono quelle tipiche del periodo di edificazione, con una distribuzione degli ambienti funzionale all'originaria destinazione dell'immobile.
Tra gli elementi presenti si segnala la porta d'ingresso blindata della palazzina.
Il complesso, nel suo insieme, presenta una configurazione particolarmente interessante per chi necessita di una sede aziendale completa, nella quale poter concentrare attività produttiva, deposito, commerciale, uffici, servizi e spazi esterni per la logistica.
POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La collocazione direttamente sulla Strada Statale 96, nella zona industriale tra Bari e Modugno, rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà.
La posizione consente infatti un agevole collegamento con:
• Bari;
• Modugno;
• la zona industriale e produttiva dell'area metropolitana barese;
• le principali arterie di collegamento stradale;
• la rete autostradale e le principali direttrici di comunicazione del territorio.
La posizione, la presenza di ampi spazi operativi e la pluralità delle destinazioni d'uso rendono il compendio particolarmente adatto ad aziende che necessitano di una struttura produttiva, logistica e direzionale integrata.
DATI PRINCIPALI
Ubicazione: Strada Statale 96 – zona industriale Bari/Modugno

Superficie capannone industriale: mq 2000
Superficie palazzina uffici/servizi:1400 mq
Superficie alloggio custode: 100 mq
Superficie zona commerciale: 300 mq
Superficie deposito:500 mq
Superficie area scoperta: 1000 mq
Area carico/scarico: mq 500

UN COMPLESSO IMMOBILIARE POLIFUNZIONALE
Si tratta, pertanto, di una proprietà che non si limita al solo spazio produttivo, ma costituisce un complesso immobiliare articolato e funzionale, nel quale coesistono area industriale, deposito, spazio commerciale, uffici, servizi, alloggio del custode e ampi spazi esterni destinati alla logistica e al parcheggio.
Una soluzione rivolta principalmente ad aziende, operatori industriali, logistici e commerciali o investitori alla ricerca di una struttura indipendente e di dimensioni adeguate alle esigenze di un'attività organizzata.
Disponibilità, condizioni urbanistiche, catastali, impiantistiche e destinazioni d'uso saranno da verificare sulla base della documentazione tecnica e amministrativa disponibile.