Appartamento in vendita a Bari, Picone

OPEN HOUSE SABATO 14 NOVEMBRE DALLE ORE 10.00 ALLE 13.00
BARI - ZONA POLICLINICO / PICONEAMPIO QUADRIVANI CON DOPPIA ESPOSIZIONE, DUE BALCONI E VANO LAVANDERIA
Nel cuore del quartiere Picone, in via Dodaro, proponiamo in vendita un ampio appartamento quadrivani situato in una posizione particolarmente strategica, a pochi passi dal Policlinico di Bari, uno dei principali poli sanitari della Puglia.
Una zona vivace e ricca di servizi, dove tutto è a portata di mano: negozi, supermercati, farmacie, scuole, uffici e attività commerciali di ogni genere. A rendere ancora più interessante la posizione è la vicinanza al nuovo Parco Rossani, un importante spazio verde dedicato al tempo libero e alla socialità.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona centrale, ben servita e senza dover necessariamente utilizzare l'automobile, ma anche un'interessante opportunità di investimento, considerando la costante domanda di immobili in locazione, alimentata dalla presenza del Policlinico e delle numerose strutture sanitarie e universitarie della zona.
L'APPARTAMENTO
L'immobile è ubicato al secondo piano di uno stabile privo di ascensore, composto da tre piani fuori terra oltre al piano rialzato.
L'abitazione si distingue per una distribuzione funzionale degli spazi, ambienti ben proporzionati e una piacevole luminosità naturale, favorita dalla doppia esposizione, con affacci sia su via Dodaro sia su una tranquilla strada interna.
Entrando, troviamo un ingresso che conduce al soggiorno, dotato di accesso diretto al balcone con esposizione a Sud.
La cucina, comoda e funzionale, dispone invece di uscita sul balcone verandato con esposizione a Nord, dove trova spazio anche un pratico vano lavanderia, particolarmente utile nella gestione quotidiana della casa.
Un lungo corridoio distribuisce ordinatamente la zona notte e gli altri ambienti dell'abitazione, composta da:
Tre camere da letto, di cui una matrimoniale;
Un bagno completo con box doccia;
Un comodo ripostiglio.
La disposizione interna rende l'immobile particolarmente adatto alle esigenze di una famiglia, grazie alla presenza di tre camere da letto e alla possibilità di organizzare gli spazi secondo le proprie necessità.
CARATTERISTICHE E FINITURE
L'appartamento presenta finiture di tipo tradizionale e uno stato generale di conservazione che, nel complesso, può ritenersi buono.
In particolare:
Pavimentazione in graniglia di marmo e cemento in tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno;
Bagno con pavimentazione e rivestimento in ceramica;
Pareti interne intonacate a civile;
Porte interne in legno chiaro;
Infissi esterni in legno;
Avvolgibili in PVC;
Radiatori in ghisa;
Impianto di riscaldamento autonomo.
Gli impianti idrico ed elettrico sono stati rifatti negli anni '90 e risultavano conformi alla normativa dell'epoca, ma attualmente non sono a norma secondo la normativa vigente.
DATI TECNICI E SPESE
Piano: secondo, senza ascensore
Riscaldamento: autonomo
Spese condominiali: € 58,00 mensili
Abitabilità dello stabile: dichiarato abitabile dal Comune di Bari il 06/04/1961
APE: classe energetica F, rilasciato il 19/10/2026
Rendita catastale complessiva: € 923,17
RIEPILOGO DELLE SUPERFICI
Superficie coperta: 116 mq
Balcone verandato: 5,70 mq
Secondo balcone: 8,80 mq
Superficie commerciale dichiarata: circa 122 mq
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE?
Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dalla sua posizione.
Siamo in una delle zone più richieste e strategiche di Bari, a ridosso del Policlinico e in un contesto urbano dove servizi, collegamenti e attività commerciali sono facilmente raggiungibili a piedi.
La presenza di tre camere da letto, la doppia esposizione, i due balconi e il riscaldamento autonomo completano le caratteristiche di un'abitazione che offre interessanti potenzialità sia come prima casa sia come investimento immobiliare.
Una proposta da valutare attentamente per chi cerca spazio, centralità e una posizione capace di conservare nel tempo il proprio valore immobiliare.