Villa singola in vendita a Bari, Carbonara - Ceglie

VILLA MONOFAMILIARE COMPLESSO PARCO ADRIA BARI

Il Piacere di Vivere nel Verde in totale Sicurezza e Tranquillità!

Siamo all’interno dell'esclusivo complesso residenziale Parco Adria in via Bitritto 131, a soli 3.000 metri da Poggiofranco con un accesso privilegiato alla tangenziale (uscite 10A - 10B) ed all'Autostrada A14 e questa imponente villa rappresenta la sintesi perfetta tra eleganza architettonica, vera privacy e generosità degli spazi.

La generosa superficie interna predispone questa proprietà ad accogliere grandi nuclei familiari o chi desidera ambienti ampi per vivere riservando spazi dedicati al lavoro, grazie ad interni, luminosi, distribuiti con razionalità, che offrono infinite possibilità di personalizzazione.

Tra i punti di forza c'è sicuramente lo spazio esterno che circonda la villa, ideale per godersi momenti di gioco, relax e convivialità outdoor in famiglia o con gli amici offrendo anche ai propri animali domestici spazi adeguati per vivere all'aperto.

Gli Interni sono un raro esempio di funzionalità e flessibilità:

Piano Terra (Zona Giorno):

Salone di Rappresentanza: Uno spazioso salone con grandi vetrate che offrono affacci suggestivi sul giardino e sul patio.

Studio Privato: Accessibile tramite particolari porte scorrevoli a scrigno, presenta una vetrata a intera parete con vista sul verde, qui il lavoro diventa un vero momento di piacere

Area Relax: Una sala TV dedicata con camino impreziosito da una cornice in rame, ideale per momenti intimi in famiglia

Cucina e Servizi: Una cucina luminosa con ingresso diretto al giardino, attigua a un vano con cucina in muratura e barbecue. Completano il piano il bagno per gli ospiti e un locale cappottiera/ripostiglio

Primo Piano (Zona Notte):

Accessibile tramite una comoda ed ampia scala con balaustra in legno, propone 4 camere da letto, tutte dotate di porta finestra con accesso all'ampio terrazzo perimetrale e 2 ampi bagni entrambi finestrati

Piano Interrato:

Un ambiente versatile oggi utilizzato come deposito, con alcuni interventi di valorizzazione può trasformarsi in un appartamento indipendente per gli ospiti, uno studio professionale o una zona giochi per i ragazzi

Spazi Esterni:

L’intera villa è circondata su tutti i lati da un curatissimo giardino privato dalle dimensioni oggi introvabili sul mercato, che ci consentono di affermare che questa è una VERA VILLA con zone dedicate allo svago ed essenze arboree ad alto fusto è stato progettato da un paesaggista per garantire la massima privacy e scorci verdi tutti da godere anche quando si è in casa

Finiture ed Impianti

la villa è in perfette condizioni ed immediatamente abitabile come si può notare dalle foto con pavimenti in parquet e gradevoli rivestimenti in marmo. Anche gli impianti sono in perfetta efficienza, ma certamente un intervento di efficientamento energetico, oggi agevolato con crediti di imposta al 50%, può consentire di ridurre quasi a zero i consumi di questa importante proprietà

Il Complesso

Parco Adria è un complesso storico della città di Bari, molto ben abitato da famiglie di professionisti ed imprenditori, oggi sta vivendo una nuova primavera grazie al completamento di importanti lavori di valorizzazione quali impianto fotovoltaico condominiale, il completo rifacimento di tutte le reti (tra cui evidenziamo la fibra ottica) ed i sottoservizi (nuova rete acque nere e collegamento Fognario con Acquedotto Pugliese) per cui è stato anche appena rinnovato il manto stradale. il parco giochi comune con il rifacimento dei prati e di tutti i corpi illuminati e della portineria. Lo stesso vale per molte ville che al passaggio generazionale sono state completamente rivisitate come si può notare passeggiando tra i viali. Inoltre il verde maturo regala un paesaggio che rappresenta una vera oasi verde in grado di abbattere l'isola di calore della città regalando estati fresche ed ombreggiate. Infine tra i PLUS del complesso ci sono elementi introvabili altrove quali:

Massima Sicurezza grazie al Servizio di portineria e guardiania H24, tutti i giorni dell'anno, festività comprese.

Attrezzature Sportive: una splendida piscina condominiale e campo da tennis privato multiuso

Spazi Condominiali Indoor: Sala condominiale per riunioni ed eventi, spazi gioco per i ragazzi, chiesetta ed abitazione custode

Collegamenti Pubblici: Fermata capolinea del bus cittadino n. 20 in prossimità della portineria è davvero utile per gli studenti, il personale di servizio consente a chiunque di raggiungere il centro in circa 20 minuti

Natura:

Parco Adria è il luogo ideale per chi ama la natura e partendo dalla flora oggi nel complesso è possibile ammirare alberi monumentali come cedri del Libano, Gelsi, Pinus Pinea, Magnolie, Platani e Tigli, e nel corso delle stagioni il foliage autunnale è certamente un momento imperdibile così come durante le rare nevicate. Per quanto riguarda la fauna è meravigliosa ad inizio estate la presenza delle lucciole, così come di barbagianni, gazze, falchi, merli, upupe, gazze, pappagalli, cardellini, tordi e pettirossi, ma soprattutto sono presenti tanti simpatici ricci che rappresentano un misuratore biologico in grado dimostrare la qualità dell'ambiente naturale del parco

Architettura:

le ville di Parco Adria rappresentano oggi un monumento di Architettura Contemporanea in quanto nate dalla matita delle archistar dell'epoca Massimo Napolitano e Vittorio Chiaia che ne hanno reso il design tutt'ora estremamente attuale. Osservando le ville non sarà difficile scoprire riferimenti a Gropius, Mies van der Rohe e Frank Lloyd Wright che fanno parte del bagaglio culturale di questi grandi architetti che hanno contribuito in modo significativo al rinnovamento architettonico di Bari e non solo con opere Palazzo dell’Enel a Bari (1957), l’hotel del Faro a Pugnochiuso (1963), la chiesa della Madonna dello Sterpeto a Barletta (1972), la Questura di Foggia (1980), il palazzo Guaccero, sulla Muraglia di Bari (1971) il tribunale di Lecce (1962) o la sistemazione di piazza del Ferrarese (1961).

Attenzione solo una visita guidata potrà consentire di apprezzare il piacere di abitare in questa esclusiva enclave alle porte del quartiere Poggiofranco!

SCHEDA TECNICA:

superficie coperta interna mq 318

superficie patii pavimentati esterni mq 61

superficie terrazza al livello al primo piano mq 96 e balcone mq 15

superficie lotto mq 1150

totale superficie commerciale mq 347

categoria catastale A7

rendita catastale € € 3.718,49